Planologische attesten

Het planologisch attest geeft aan of een bestaand bedrijf al dan niet behouden kan worden op de plaats waar het gevestigd is. Als het bedrijf behouden kan worden, deelt de bevoegde overheid u de ontwikkelingsmogelijkheden op korte termijn (twee jaar) en op lange termijn (tien jaar) mee.

Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen en wordt er rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen.

Het planologisch attest kan enkel aangevraagd worden door en voor een bedrijf waarvoor het maken of wijzigen van een ruimtelijk uitvoeringsplan of plan van aanleg overwogen moet worden om de uitbreiding of het herbouwen van het bedrijf mogelijk te maken en dat voldoet aan één van de volgende voorwaarden :

het bedrijf is onderworpen aan de milieuvergunningsplicht in de zin van het decreet van 28 juni 1985 betreffende de milieuvergunning ;

het betreft een volwaardig land- of tuinbouwbedrijf ;

het bedrijf heeft een omzet geboekt van minstens 250.000 euro op basis van de BTW-aangiften over het volledige boekjaar voorafgaande aan de aanvraag.

Het initiatief voor het aanvragen van een planologisch attest ligt bij het bedrijf. Daarin verschilt het planologisch attest van de andere instrumenten om de problemen van de zonevreemdheid op te lossen.

Bij het uitreiken van een positief planologisch attest gaat de bevoegde overheid een bindend engagement aan. Ze verklaart dat ze op korte termijn een plan zal opmaken waarmee het behoud of de uitbreiding van het bedrijf rechtszekerheid kan verkrijgen.

Planologisch attest 'Loverix' te Tongeren

Het familiebedrijf Loverix werd opgericht in de jaren '30 door de grootvader van de huidige bedrijfsleider. Eind jaren '60 en '70 werd telkens een uitbreiding gerealiseerd om de groei van het bedrijf en de uitbreiding van de activiteiten te kunnen opvangen. In 1989 werd de vennootschap Loverix nv opgericht. In 2002 hebben de huidige bedrijfsleiders het bestuur van de vennootschap overgenomen.

Loverix is een handel in granen, veevoeders, meststoffen en zaaigoed. Het bedrijf is gevestigd in de Wilstraat in het landelijke dorp Rutten omgeven door een uitgestrekt landbouwgebied. De firma Loverix heeft een sterke band met de plaatselijk landbouw: De overgrote meerderheid van de klanten zijn landbouwers gevestigd binnen een straal van 10 à 15 km rond het bedrijf.

Het bedrijf Loverix kampt momenteel met een tekort aan opslagcapaciteit. Bovendien valt te verwachten dat het bedrijf in de toekomst nog zal groeien door een marktgroei ten gevolge van de bietenquota vastgesteld op Europees niveau. Het bedrijf wenst daarom een aantal noodzakelijke uitbreidingen op korte en lange termijn.

Planologisch attest bloemisterij 'Gaby' en 'Intratuin' te Aarschot

De geschiedenis van het tuincentrum 'Gaby' op de Diestsesteenweg in Rillaar startte reeds voor de Tweede Wereldoorlog. In 1961 werden grotere serres opgericht voor de verkoop van bloemen en planten. Dit nog steeds met oog op de verkoop op markten.
Door het succes van de veranderde de verkoopsstrategie werden in 1973 de serres vernieuwd en de kamerplantenserre uitgebreid. Aanvullend aan de verkoop van planten en bloemen werd in 1979 een assortiment geschenkartikelen aangeboden.

Einde 2007 starten gesprekken voor een mogelijke overname door Vic Mertens. Het verkrijgen van een planologisch attest is als een opschortende randvoorwaarde opgenomen in de verkoopsovereenkomst.

Planologisch attest 'LGTB Metal finishing' te Hasselt

LGTB startte in 1952 als onderaannemer van Philips-Hasselt om de te gebruiken materialen een beschermingslaag te voorzien van cadmium. Het bedrijf was destijds gevestigd in de Melkvoetstraat. Sindsdien groeide de onderneming uit tot de Benelux-marktleider in oppervlaktebehandeling van materialen.
Al snel was LGTB aan een eerste uitbreiding toe. Dit ging gepaard met een herlokalisatie naar de Tulpinstraat in Kiewit Hasselt. In beginjaren '60 was deze ruimte nog niet voldoende om de groei van het bedrijf op te vangen en was genoodzaakt om een tweede maal te herlokaliseren, ditmaal naar de huidige locatie in de Albertkanaalstraat.
Samen met de onderneming groeide ook het aanbod aan oppervlaktebehandelingen. Zo kwam er ruimte voor nieuwe procédés als chromeren, verzinken, zinkijzer en tin.

Het bedrijf wenst een noodzakelijke uitbreiding van het bedrijfsterrein in noordelijke richting omwille van:

de bedrijfsactiviteiten (inclusief uitbreiding) niet van elkaar gescheiden kan worden: de nieuwe uitbreidingen dienen aansluitend of aanliggend aan de huidige activiteit gelegen te zijn;

de al gedane investeringen en uitbreidingen van het bedrijf sinds het ontstaan tot nu, waarbij het bedrijf een uitbreiding op de huidige locatie wenst en niet een herlocalisatie voor een derde maal omwille van een gezonde economische bedrijfsgroei.

Planologisch attest 'NZM-Grit Sibelco'

De oorspronkelijke geschiedenis van de site gaat terug op een oude scheepswerf, handelspand en stopplaats langsheen het kanaal. Het is waarschijnlijk dat deze ontstaan zijn rond 1886.
Vanaf 1930 vindt in de onmiddellijke omgeving van deze site zandwinning plaats door Nieuwe Zandgroeven van Mol en Sibelco, resp. voormalig moederbedrijf en moederbedrijf van NZM GRIT. Op de site zelf werden in die aanvangsperiode volgende zandwinninginstallaties uitgebaat: was- en zeefinstallaties, opslagbunkers langs het kanaal voor verlading naar spoor en kanaal, ateliers, maalderij, magazijnen, opslagloodsen.
Ironisch genoeg zijn het deze zandwinningen zelf die uiteindelijk het zeer uitgestrekte natuurgebied boetseren waarin NZM GRIT thans is gelegen en die het planologisch probleem vormen.
Weliswaar worden meerdere van de ontstane omringende waterplassen door EBES (thans Electrabel) tussen 1960 en 1995 gebruikt als stortplaats voor vliegassen. Deze vergunde stortplaats wordt stopgezet in 1995.

Op de site zelf schakelt de zandwinning vanaf ca 1977 geleidelijk over naar verwerking van straalmiddelen op basis van slakken. Het gebruik van zand als straalmiddel werd immers verboden omwille van het te hoog vrij siliciumgehalte (> 1 %) en risico voor de gezondheid bij stralen met zand (silicose).

Op 21 mei 1987 verkrijgt het bedrijf hiervoor, met positief advies van o.a. het Bestuur Ruimtelijke Ordening (kenmerk M/A/VA/1584), een exploitatievergunning voor 20 jaar (tot 21 mei 2007). Een verlenging van de milieu¬vergunning is inmiddels verleend tot 2026, met uitzondering van opslag van grondstoffen in de zandbunkers (zie 2.4.1.1. "Constructies gebouwd vanaf de aanvang van de zandwinning").

Planologische attesten

Referenties

Planologisch attest 'Loverix' te Tongeren

Planologisch attest bloemisterij 'Gaby' en 'Intratuin' te Aarschot

Planologisch attest 'LGTB Metal finishing' te Hasselt

Planologisch attest 'NZM-Grit Sibelco'