Verkavelingen

Of het verkavelingen betreft op initiatief van gemeenten, huisvestingsmaatschappijen of private investeerders, steeds is het belangrijk een aantal ruimtelijke doelstellingen als basis te hebben. Deze zorgen ervoor dat het uiteindelijke ontwerp een uitgebalanceerd geheel vormt met zijn omgeving en zijn gebruikers.

Binnen Libost-Groep worden de volgende basisdoelstellingen vooropgesteld:

meerwaarde voor de omgeving door een aan de behoeften van de buurt aangepast ontwerpconcept

duidelijk gestructureerde, multifunctionele buitenruimte en overzichtelijke circulatie

gescheiden rioleringsstelsel, opvang, buffering en infiltratie van regenwater

Voortstraat te Overpelt

Opgenomen in het "werkboek kwaliteitsvol verkavelen" - 2008

De grootte van het gebied biedt uitstekende kansen voor de verdichting van de zeer losse structuur van de woonkern van Overpelt. Het ontwerp streeft naar wonen in een hoge dichtheid in het gedeelte dat ten noordelijk van het woongebied ligt en een lagere dichtheid in het zuidelijke deel. Een plein, dat centraal gelegen is, vormt de scharnier tussen deze twee delen. Het autoverkeer krijgt twee ontsluitingen op de Lindensebaan. De fiets- en voetgangers kunnen gebruik maken van drie doorgangen naar de omliggende straten.

Er is een grote variatie in typologie en in omvang van de kavels. Bij het ontwerpen van de patiowoningen is er extra aandacht besteed aan de oriëntatie van de woning. De bestaande groenelementen die het gebied structureren zijn zoveel mogelijk geïntegreerd in de verkaveling. Het openbaar domein is ontworpen op maat van de verkaveling. Sociale woningen vormen een hoekgebouw dat fungeert als pleinwand van het centrale plein. Kleinere pleintjes worden ingeschakeld in het stratenpatroon en als eindpunt bij doorlopende straten en dienen als informele speel- en ontmoetingsruimten.

Omgevingswerken te Houthalen-Oost

Deze site is vanuit het gemeentebestuur als strategisch project naar voor geschoven om het centrum van Houthalen-Oost te versterken. Vanuit ruimtelijke planning werd de site ontwikkeld in functie van het bestaande cultuur centrum, de sporthal, de verschillende wooneenheden en het geplande dienstencentrum. De opdracht bestond er in om in nauwe samenwerking en overleg met de verschillende partners de collectieve ruimte van de site vorm te geven, waarbij de eenheid en soberheid van de omgeving geaccentueerd diende te worden. Een tweede doelstelling was een duidelijke relatie tussen het cultuurcentrum, de sporthal en de kern van Houthalen-Oost te ondersteunen. Een niet onbelangrijk element hierbij was het gegeven dat het plein dient te functioneren als scharnierpunt tussen de verschillende functies waar de mensen elkaar ontmoeten.

In het totaalconcept voor de site is uitgegaan van sterke groenstructuren die vorm gegeven worden door bomenrijen. Deze bomenrijen werken structurerend omdat zij de verschillende verblijfsruimten van de woonwijk met elkaar verbinden en zo zorgen voor een continuïteit in het gebied. De aanplant van hagen zorgt op een speelse manier voor constante groenelementen die herhaald worden in de verschillende deelgebiedjes van de site. Door gebruik te maken van sterke groenstructuren in het gebied, wordt ook de link gelegd met de groene omgeving van Houthalen-Oost.

In het ontwerp werden nieuwe niveauverschillen geconcipieerd in het gebied. Deze niveauverschillen werden aangelegd in de vorm van taluds, met aan één zijde van de talud betonnen elementen (zichtbeton) die nu eens met gazon werden ingezaaid en dan eens volledig met lage rozenstruiken beplant werden. Deze niveauverschillen spreken zeker tot de verbeelding van spelende kinderen in de woonwijk. In de oksel van de taluds werden zitbanken geplaatst zodat er ook rustig verbleven kan worden door andere gebruikers.

Nieuw stationskwartier te Sint-Truiden

De nieuwe woonwijk in de stationsomgeving van Sint-Truiden wordt opgevat als een sterk stedelijke omgeving met een hoge woondichtheid. De omgeving van het plangebied wordt gekenmerkt door een geleidelijke transformatie van de woonomgeving als gevolg van de wijzigende gezinssamenstelling en de hernieuwde interesse voor stedelijk wonen. Er is een sterke vraag naar kleine, aangepaste en goed gelegen woningen. De nabijheid van een hoogwaardig openbaarvervoersknooppunt en een kernwinkelgebied verhogen de attractie van het plangebied als nieuwe stedelijke woonomgeving.

De nieuwe woonwijk wil deze nieuwe aandacht voor stedelijk wonen aanwenden om een eigentijdse duurzame woonwijk te creëren met veel aandacht voor de identiteit van de wijk en de herkenbaarheid van de individuele woningen. Appartementen worden daarbij sterk beperkt. De woningen zijn vooral grondgebonden ééngezinswoningen en stapelwoningen met een omvangrijke buitenruimte. Woningen, tuinen en buitenruimten zijn overwegend westwaarts georiënteerd.

De wijk is gericht op het beperken van het autogebruik. Station en stadscentrum zijn immers gelegen op wandelafstand. De aanleg en het gebruik van de publieke ruime beklemtoont dit. Auto's worden uitzonderlijk geduld voor laden en lossen. De parkeerterreinen zijn gelegen aan de rand van het woongebied. Deze terreinen zijn met een fi jnmazig netwerk van straatjes en steegjes verbonden met het woongebied.

Woonproject 'Het Hoesken' te Lommel

Lommel wenst zich te ontwikkelen als dé centrumstad van Noord-Limburg: het voorzien van een goede huisvesting voor de verschillende bevolkingsgroepen is daarbij een eerste doelstelling.

Beleidsmatig opteert het stadsbestuur voor een versterking van het stadscentrum en de ontwikkeling van verschillende inbreidingsprojecten. De stad neemt nu directe acties om de bestaande hindernissen weg te nemen en de ontwikkeling van deze woonprojecten mogelijk te maken. Om te voldoen aan de vraag vanuit verschillende bevolkingsgroepen gaat de uitbouw van het woningaanbod eveneens gepaard met een differentiatie van woningen.

Het binnengebied 'Het Hoeksken' is gelegen in het centrum van Lommel, in de onmiddellijke nabijheid van het stadscentrum, het stadhuis en het Adelbergpark. Om de bepalingen van het RUP te onderbouwen werkte Libost-Groep een ontwerpend onderzoek uit waarbij diverse inrichtingsvoorstellen werden getoetst.

Het Leymveld te Dilsen-Stokkem

Opgenomen in het "werkboek kwaliteitsvol verkavelen" - 2008

Het verkavelingsconcept vertrekt van een centraal plein, ingericht ten voordele van de zwakke weggebruiker, dat dient als ontmoetingsplek. De weg is enkel een toegangsweg, waardoor geen doorgaand autoverkeer mogelijk is. Zowel het plein als de toegangsweg zijn voorzien van een bomenrij als verlenging van de groene buffer rond de hoeve.
De wanden van het plein bestaan uit privéwoningen, die elk tot aan het plein ingepland zijn. Door het uitzicht vanuit de woning is er een sociale controle over het binnenplein. Alle loten laten toe de (patio)woningen en tuinen zuidelijk te oriënteren. De woningen ten noorden en ten zuiden van het plein zijn daarom ingeplant op de oostelijke perceelsgrens. Door een beredeneerde positionering van de woonvolumes kunnen de private tuinen optimaal benut worden.

Verkaveling 'Achter de Kerk' te Ham - Kwaadmechelen

De verkaveling gelegen nabij de kern van Kwaadmechelen is voorzien voor ongeveer 130 woningen. In dit binnengebied wordt een gediff erentieerde invulling beoogd binnen een globale woondichtheid van 15 woningen. Het ontwerp van Libost-groep voorziet in verschillende woningtypes die door verschillende projectontwikkelaars worden gerealiseerd.
De woonwijk wordt als parkachtige aanleg opgevat. Bijzondere aandacht gaat naar bestaande groen- en waterelementen en hun ecologisch functioneren als uitgangspunt van het inrichtingsconcept.

Woonproject 'De Sleutel' te Begijnendijk

De site van de voormalige brouwerij De Sleutel is een typische brownfield. Het terrein is grotendeels braakliggend en de ontwikkeling ervan wordt gehypothekeerd door de aanwezigheid van een bodemverontreiniging. Ook wordt het terrein nog gedeeltelijk gebruikt als bedrijventerrein.
De ligging van de site nabij de dorpskern van Betekom maakt dat dit gebied uitermate grote potenties heeft voor een dorpskernversterkende ontwikkeling, zowel voor woonfuncties als commerciële en dienstverlenende functies. Omdat de moeilijkheden om het terrein te ontwikkelen het particuliere initiatief afschrikt heeft het gemeentebestuur zelf een initiatief genomen in het kader van een brownfieldmanagement.

Libost-Groep begeleidt de gemeente in het ruimtelijke en functionele onderzoek naar de mogelijkheden van de site. In dit kader zijn een aantal scenario's uitgewerkt voor vernieuwende, kernondersteunende woonprojecten.

Meulenberg te Houthalen-Helchteren

De wijk Meulenberg, gelegen in de zuidoostelijke hoek van de gemeente Houthalen-Helchteren, is een gerealiseerde sociale woonwijk uit de jaren '70. Meulenberg bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Daarnaast zijn er ook 4 appartementsblokken. Die kwamen in de plaats van de houten woningen van de mijnwerkersgezinnen. Deze appartementsblokken en de omgeving kennen de laatste jaren helaas een gebrek aan onderhoud. Deze verwaarlozing bracht ook heel wat vandalisme mee, zowel in de gemeenschappelijke ruimten binnen de gebouwen als in de publieke buitenruimte.

De opdacht bestaat in eerste instantie uit het oplossen van de problematiek van deze appartementsblokken. Libost-Groep onderzocht voor de CV Kempisch Tehuis diverse mogelijkheden, inclusief het ontwerpend onderzoek van nieuwe woongelegenheden om de bestaande appartementsblokken te vervangen. Er worden zo een honderdtal nieuwe woningen voorzien. In deze woonwijk zijn ook veel rest- en achterliggende percelen gelegen. Samen met de vele tussengelegen pleintjes en groenzones, zijn die ook onderhevig aan verwaarlozing. In het kader van de revitalisering van de wijk wordt onderzocht welke de meerwaarde kan zijn van deze plekken en hoe ze beter kunnen geïntegreerd worden met kansen op het handhaven van de belevingskwaliteit.

Moenshof te Zonhoven

Met de ontwikkeling van Moenshof wenst de sociale woningbouwmaatschappij in samenwerking met het gemeentebestuur een woonontwikkeling te realiseren die een antwoord biedt op de ruimtlijke context: de ligging in een parkachtige omgeving aan de kernrand van Zonhoven en tegen een primaire verbindingsweg. Het waterrijke gebied wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van vijvers en afwateringsgrachten. Beide structuren worden vandaag lokaal recreatief gebruikt.

Door de ontwatering- en perceelsstructuur als basis te laten fungeren voor de ontsluitingstructuur wordt niet enkel een optimale invulling bekomen, maar tevens een maximale integratie met de fysische structuur. Bijkomend is door een contextuele benadering van de woontypologie een antwoord gegeven op aspecten zoals buff ering, zichtbaarheid, bezonning, watertoets en architecturale korrel. Zo worden langsheen de primaire weg buff erwoningen ontwikkeld, waarbij de bosbuff er integraal deel uitmaakt van de privétuin. Anderzijds is ter hoogte van het park Meulenberg, aan de koppen van elke wooncluster, het park voorzien. Dit vergroot de woonkwaliteit van de groepswoningbouw en schept recreatieve mogelijkheden.